不動産投資物件の選択

不動産投資の新たな手法

皆さんこんにちは、不動産投資における手法として

一戸建ての賃貸でお話をさせていただきましたが

引き続き一戸建て賃貸に関しての話題を提供させていただきます。

前回の最後に、ファミリー向けの物件では空室時のリスクも

大きく投資家が単身者向けの物件を中心に扱っている

お話をいたしました、しかし現代の市況を考えると

男性の年収が減少気味になり、物件購入のニーズ以外で

賃貸物件に住み続ける選択肢をもった方も増えているという

状況です。

また、ファミリー世帯に対してのアンケートに関しても

一戸建ての賃貸物件があれば住みたい、現在の家賃より

高くてもＯＫ、子供のことを考えると戸建に住みたい、

物件は買いたくないが一戸建てに住みたい、

駅から多少離れても問題ない。

などの意見が多く

情報を求めている世帯が非常に多いことも証明されています。

しかし、何度もいうようですが、一戸建ての賃貸物件に

関しては数が少ない、築年数が古い良質とはいいがたい物件が

多いのが現状です。

そこで、新築の戸建を収益物件として建設すれば、マンションや

アパートのように、建設エリア、駅近にこだわらずに住むし

需要があるので、空室の問題も考えなくてすむし、

競合物件が少ないので、多少家賃が高くても購入希望者が

いる点、また管理が非常に楽な点とアパート、マンションと比較して

も実はリスクが少ないことがわかります。

空室が出た際はまったく収入がなくなりますが、

ファミリーそうはすぐすぐに引っ越すことはすくないので

それもメリットです。