不動産投資の新たな手法４
カテゴリ： 投資用一戸建て
不動産投資の新たな手法
どうです皆さん、戸建賃貸に関してお話しておりますが、
あくまで不動産投資の手法の一つでありますので
絶対に一戸建ての賃貸が絶対的にいいといっている訳では
ないので勘違いしないでくださいね。
不動産投資に対する考えスタンスに関しては、皆さんそれぞれ
ですので、いろいろな考えをもって柔軟に対応することが
必要だと思います。
そこで、一戸建ての収益物件の話題に戻らせていただくと、
メリットとしては、
・競合物件が少ない
・需要がある
・管理が難しくない
・利回りが高く設定できる
という４点以外にも
物件の建設費用が土地を含めて小額ですむことも上げられます。
また、将来的には自分で住むこともできますし、
売却もすることができます。
ここまではいい事ずくめでお話をさせていただきましたが、
もちろん、メリットの反面デメリットもあります。
何かというと、先日も申しましたが、空室が出た際に
収入がゼロになる点が上げられます。
いくら、ファミリー層で駅近で無くてもいいといっても
郊外の不人気エリアではなかなかお客さんは着かないでしょう。
確かに建設コストは抑えられますがリスクはあります。
また、一戸建ての収益物件としての建設なので基本的には
木造の住宅になります。
木造となると、マンション・アパートに比べて耐久年数は
落ちます。
定期的なメンテナンスも重要になってきますので、
長期的な修繕費もしっかり頭に入れて経営していただくと
いいでしょう。